Первый этап подготовки строительной документации для перестройки хаты — замер участка и имеющейся ныне хаты. Для этого в октябре я обратился по рекомендации знакомых к геодезисту и через всего несколько дней мы поехали на хату делать измерения. Результаты меня неприятно удивили — с 2 сторон забор оказался совершенно не там, где должен быть, а наш туалет — на участке соседей.

Совершенно случайно так получилось, что замерять участок и хату мы поехали поздней осенью, но это принесло множество плюсов — буйная растительность сошла, поэтому намного легче было продираться сквозь кусты.

Я представлял себе измерение более простым — мол, походил по участку с GPS-трекером, все записал и готово. На деле же геодезист измеряет как позицию, так и высоту каждой точки. Соответственно, используется 2 прибора. Само собой, оборудование шагает в ногу со временем и данные загружаются в своего рода планшет в электронном виде парой кликов.

Не знал я и о том, что опираются они на целую сеть геодезических отметок — это бетонные кубики, торчащие из земли. В Чехии их часто можно видеть даже в лесу:

В глубине нашего участка отметок не было, поэтому для его удобства и с моего согласия мы забили нанотехнологичный колышек:

Часа полтора мы болтали о разном, он восхищался зеленью и большими деревьями на нашем участке, параллельно измеряли. Пользуясь случаем, я попросил его промерить потенциально проблемные участки забора — в первую очередь восточную часть, где не было понятно, где реальные границы. Хату мы купили старую, в очень запущенном состоянии — черт ногу сломит во многих вопросах.

Результаты меня неприятно удивили — оказалось, что установленный явно в 1950-е годы забор оттяпал часть участка соседей, речь с той стороны идет о примерно 200 м². На юге густые кусты не позволили подобраться близко ко всей длине забора (в некоторых местах у нас заросли шириной в 6 м) — поэтому многие точки были поставлены условно, но там тоже мы зашли на соседский участок.

Для наглядности на предоставленной геодезистом общей карте я отметил красным цветом куски, которые мы «захватили»:

Как я понял, вдоль дорог старые заборы установлены везде тяп-ляп, наш участок является лишь очередным подтверждением правила. Через дорогу от нас осенью была продана хата — продавцы уже после оформления сделки выкупили маленький участок перед своим. Видимо, потому что их забор захватывает эту часть. С другой стороны, с момента сделки прошел уже почти год, а на новых владельцев продавцы этот кусок не переписали.

В кадастре нарисовано все красиво и можно предположить, что дорожка вот тут идет, дорожка вот там. Но оно не стыкуется с реально проходящими дорогами от слова «вообще». И, кстати, здесь нет дорог общественных — 99% дорог являются частными. Так и у нас на юго-востоке часть участка находится за забором из-за того, что там дорожка, по которой ходят люди.

Или, например, вдоль южной границы нашего участка проходит полоска городская — можно предположить, что это дорога. Но реально расположенная там дорога идет парой метров южнее, по частной земле. А городской участок — это склон вдоль дороги. Дурдом полный.

Ранней весной сосед с южной стороны перемерял свои границы, т.к. тоже не так давно купил хату. Ему принадлежит обширный лесной участок, он плотно взялся за наведение порядка. Приезжал все измерять его геодезист и мы договорились, что мы перенесем свой забор в этом году на правильное место. Я не в обиде, захваченный нами «аппендикс», вокруг которого ходят люди, толком не используешь. Кроме того, у него лесной участок — фруктовые деревья не посадишь, никакую будку не поставишь.

Основная же аннексия на юге выпала на участок городской, а он по кадастру — дорога. Смысла полный ноль в нем для хаты или сада. Плюс там на почти поверхности в кустах лежит линия электропередач.

За восточную границу обидно — она достаточно полезная, но сосед не против, что мы ею пользуемся. Ему она ни к чему — его-то хата через дорогу от нас. Не будет он ходить через дорогу от своей хаты обрабатывать полоску в 2 м. Разговаривал с ним уже пару раз насчет выкупа, предлагаю по 1 000 крон за метр — отказывается. Мол, дело вообще не в деньгах. Для сравнения, зимой 100 м² перед своим участком прошлые владельцы хаты через дорогу купили за 5 тыс. крон у недееспособного лица.

Смешно, но факт — даже наш подпертый со всех сторон бревнами дачный туалет (чеш. Kadibudka) юридически оказался на соседском участке:

Кстати, панорама от туалета прекрасная:

С остальных сторон, прямо контактирующих с соседями, лишь бегло глянули заборы — геодезисту надо было ехать на следующий заказ. К счастью, вроде бы они стоят правильно, т.к. их ставили сильно позднее в процессе отделения участков от нашего и требования властей, уровень техники был уже выше.

Я отдал за примерно 2 часа работы 5 900 крон — не так уж много за общее понимание границ. Получил от геодезиста «сырой» TXT с измерениями и чертеж в DWG и PDF (по очевидным причинам номера зданий и участков замазаны):

Примечательно, что в Чехии во всем строительном и картографическом деле используется собственный формат координат S-JTSK (чеш. Systém jednotné trigonometrické sítě katastrální), уходящий корнями к созданной в 1922 году проекции Кржовака (чеш. Křovákovo zobrazení) для максимально точных измерений терроритории созданной тогда Чехословакии. «Сырые» данные и мне от картографа попали в S-JTSK, новичка система вида Y-X-Z может удивить, да и ее не вбить в Google Maps или даже чешский Mapy.cz. Можно воспользоваться конвертором координат в более привычные WGS, S42 или UTM, а напрямую с S-JTSK работают только профильные геопорталы.

Вот так покупаешь хату, ходишь по участку — а на самом деле, несмотря на давнишние заборы, это чужая земля. Будьте осторожны, если покупаете землю — видимо, при сложном рельефе и большой площади стоит приехать с геодезистом и перемерить. У маленьких и простых можно попробовать обойтись лазерной рулеткой.

UPD 19.02.2024 Проблему удалось решить и я выложил подробный рассказ, как на это ушло 2 года и четверть миллиона крон.