Уже при покупке нашей хаты (чешского варианта дачи) мы знали, что на участке лежит обременение. Вообще часть участка находится за забором и по ней проходит публичная лесная тропа. В общей массе заброшенного участка с очень интересной ценой нас это не испугало, но спустя 3 года руки дошли до решения и этого вопроса, уходящего корнями в конец XIX века.

Определить наличие обременений на участке очень легко: достаточно зайти в бесплатную версию портала кадастра недвижимости на nahlizenidokn.cuzk.cz. Участки с обременением выделены разными цветами, если в слоях (чеш. Vrstvy) включить «Обременения» (чеш. Věcná břemena):

По клику на участок в его карточке можно посмотреть общую информацию о наличии обременения:

Обременений может быть огромное количество: на пеший проход, на проезд, на использование воды и др. Может быть даже обременение проживание до смерти (чеш. Dožití): так пожилые люди могут свою квартиру переписать на детей или вообще продать, не рискуя остаться без крыши над головой.

Точную информацию о том, на основании каких документов обременение было записано, можно получить в платной полной выписке из кадастра: либо на Czech POINT, либо в платном онлайн-доступе. В первом случае взымается 100 крон за первую страницу и по 50 крон за остальные, а во втором — просто по 50 крон за страницу. У меня такой доступ есть, т.к. я постоянно что-то решаю с недвижимостью.

Листаем до раздела C и видим подробности, включая конкретный номер дела, по которому было записано обременение:

Как видно, прямо в выписке указывается, в отношении кого владелец недвижимости имеет обязательства. В нашем случае это было право прохода и проезда через наш участок владельцем одной из соседних хат.

Наш случай

Я стал «копать», касается обременение конкретной части участка или всей территории. Отправил через портал кадастра запрос на документы по указанному делу 1889 года, но такие документы онлайн не выдают и предложили обратиться с письменным запросом через датову схранку. Составил заявление, направил в местное отделение кадастра, мне за сутки выставили счет на 250 крон, я оплатил и на следующий же день мне прислали фотографии 5 страниц договоров 1889 года, когда владелец нашего участка продавал прилегающие участки и предоставил новым собственникам право прохода и проезда. Часть одного из договоров:

Примечательно, что договора составлены на чешском языке. Вопреки заблуждениям немалой части иностранцев, в землях Чешской короны чешский язык не был утрачен во время нахождения в составе Австро-Венгрии, да и вообще прямого подчинения не было, чешской короной короновались все Габсбурги, за исключением Иосифа I в XIX веке из-за резкого протеста немецкой части населения. Делопроизводство на немецком было принято разве что в районах компактного проживания немцев (в первую очередь в Судетах). Например, в 1880 году вступило в силу закон о языках, обязывавший чиновников на заявления на чешском языке отвечать на нем же.

На месте нынешних хат до середины XX века были пастбища, поэтому и заборов никаких там не было. По тем же причинам в кадастре не указано конкретное место участка: формально сейчас сосед мог бы ходить через весь наш участок. На деле же в середине XX века вокруг постоянный забор вокруг нашей хаты, тропа осталась за забором.

Мне, конечно, все это не нравилось, поэтому я во время подготовки геодезистом геометрического плана для выкупа огроженных нашим забором частей соседских участков, заодно попросил указать в плане выделение участка с тропой в отдельный участок. Мы его отделили, чтобы в крайнем случае через 10 лет через суд затребовать снятие обременение. Т.к. если предоставленным по обременению правом в течение 10 лет не воспользовались, то можно его снять.

На деле все оказалось проще, в рамках выкупа у данного соседа его части участка мы договорились и о снятии обременения. С первой попытки кадастр не убрал его, т.к. я в договоре не указал прямо, идет речь об обременнии в пользу недвижимости (лат. In rem), а потому переходит к новому владельцу в случае продажи, или конкретного лица как такового (лат. In personam). В силу огромного количества документов по участкам, я все пишу сам — иначе разориться можно. Переподписали договор, заново подал документы в кадастр, оплатил вновь 2 000 крон пошлины — и теперь успешно все удалено. Правда, до сих пор карта на сайте кадастра показывает обременение — на данный момент тех. поддержка портала кадастра подтвердила наличие проблемы в их работе, устраняют.