С конца августа я начал плотно решать вопрос с огроженными прошлыми владельцами нашей хаты по ошибке 300 м² соседских участков. Связался с одним из владельцев участка под туалетом и он сам же предложил заодно с этим участком дорогу выкупить.

Как и во многих районах с хатами, дороги в нашем «хатовом поселке» принадлежат некоторым владельцам хат. Одна дорога — одному владельцу, другая — другому, кусок на повороте дороге — третьему. Теоретически они могут помешать проезду автомобилей по принадлежащей им дороге, но если сами они имеют хату здесь, то явно это делать не будут.

У нас же возникла ситуация, что одна из трех подъездных дорог к нашему участку (да, у нас удачное расположение) принадлежит людям здесь хату не имеющим. Как-то так вышло, что давным-давно кусок этот по наследству получили.

Для экономии нескольких десятков тысяч крон на оформлении такой маленькой сделки купли-продажи я сам составил договор, заявление в кадастр, договорились на 100 тыс. крон за 9 соток дороги, раскидали эту сумму между еще несколькими соседями, использующими эту же дорогу. Участок под туалетом оплатили мы сами и записан он теперь на нас.

Суть — теперь нам никто не может запретить ездить по этой дороге. Мы в равных т.н. идеальных долях (чеш. Ideální podíl) владеем дорогой. Это означает, что каждый сантиметр дороги принадлежит нам всем в одинаковой мере, но ни одна часть участка не является собственностью конкретного лица. Можно сравнить с владением городской земли — все улицы города в равной мере принадлежат каждому жителю.

Существует также т.н. реальное (чеш. Reálný podíl) долевое владение, когда уже конкретная часть находится в собственности. Например, первый этаж дома принадлежит сыну, а второй — родителям. Они могут повесить замки на свой этаж и никого не впускать. Когда речь об идеальных долях, то ходить можно где угодно, невозможно запретить другому собственнику вход.

Долевое владение очевидно может быть проблемой у квартир, домов и прочей сложной недвижимости. Расходы же на ремонт дороги минимальны, а также никого не беспокоит проход проезд автомобилей. Правда, под этой дорогой проходит линия электропередач — но если ее и будут ремонтировать, то явно это будет выгодно всем нам как владельцам прилегающих хат.